• Wiktor Hałabiś

Co właściwie dla Ciebie robie?


Inwestorzy często boją się papierologii związanej z przygotowaniem projektu.

100% moich projektów to zbiór dokumentów, które pomagam uzyskać, wyjaśniam jak i dlaczego to zrobić.


W efekcie wolą odwalić lewiznę, narażając się na mandat.

Ostatecznie zrzucają problem na barki przyszłych spadkobierców.

90% moich projektów kończy się złożenia wniosku do gminy, czym zajmuje się osobiście, pilnuje by budowa przebiegła zgodnie z prawem.


Miałem kilka klientek, które chcąc sprzedać dom po śmierci męża, nie mogły tego zrobić przez bałagan w dokumentach.

Zwykle mąż kupił dom w czasach gdy nikt nie dbał o biurokrację a potem sam jeszcze namieszał.

Dziś okazuje się że pół budynku jest samowolą kwalifikującą się do rozbiórki.

Aby wyprostować dokumenty takiej nieruchomości, potrzeba wielu miesięcy i nerwów.

A wystarczyło przed laty zgłosić remont, zlecić prosty projekt, którego koszt zamknie się na poziomie kilku % kosztu prac budowlanych.

50% moich projektów wymaga jedynie zgłoszenia budowy, przebudowy czy remontu, co oznacza minimum formalności.


Inny klient dwa lata oddawał do użytku budynek po śmierci Ojca, w którym mieszkał całe życie.

Sprawa o tyle pilna że kilkadziesiąt % powierzchni budynku, było zakwalifikowane jako usługa a w rzeczywistości użytkowano tak jedynie kilkanaście %.

Czy to ważne?

Podatek od nieruchomości zmniejszył się z 13 do 4 tysięcy rocznie.

Tak! Sprawa była ważna i pilna.

Legalizacja trwała tak długo bo przez lata dodatkowo pojawił się taras z podpiwniczeniem i dokumenty się nie zgadzały.

25% moich projektów zawiera takie niespodzianki, które weryfikuje na samym początku współpracy.


Inną grupę reprezentują głównie świeżo upieczeni właściciele domów, którzy wylądowali w szambie po nierozsądnym byłym właścicielu.

W akcie notarialnym wszystko wydaje się w porządku, ale gdy chcemy rozbudować dom okazuje się że budynek był już rozbudowywany, niestety nielegalnie i to na nowym właścicielu ciąży obowiązek legalizacji.

Jedynie 5% moich projektów to naprawdę trudne przypadki.


Nie zamierzam Cie straszyć. W pokrętny sposób, ale zachęcam do budowy.

Daleki jestem również od namawiania do kontaktu zemną przed zakupem.

Opisane przypadki to apel o czujność przy podejmowaniu decyzji o zakupie przebudowie domu.

Samodzielnych Inwestorów pragnę uspokoić. Już jakiś czas temu pojawiła się zmiana w przepisach, tj. teraz urząd ma obowiązek sprawdzić zgodność dokumentacji archiwalnej przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu. To zaświadczenie jest podstawą do założenia bądź zmiany w księdze wieczystej. Jest to duże obciążenie dla gmin ale ważne zabezpieczenie dla kupujących na rynkach wtórnych.


Napisz do mnie co mógłbym dla Ciebie zrobić.

15 wyświetlenia
BĄDŹMY W KONTAKCIE
  • White Facebook Icon
  • White Instagram Icon
  • Biały YouTube Ikona
  • Biały Pinterest Ikona
Subskrybuj